Перейти к содержанию
forum.avtoamerika.by
Авторизация  
monte carlo

Продажа 1/3 дома

Рекомендуемые сообщения

Посоветуйте, как лучше продать часть дома?

Частный сектор, зелёный луг, не под снос. ситуация следующая: дом разделён на 2 отдельных квартиры. С отдельными счетами и т.д. Но сейчас по суду надо отделить ещё половину, остаётся около 45-ти квадратов. В данный момент можно проживать, но часть надо отгораживать. Можно сделать проект с полной перестройкой. Ну и земли 1,5 сотки. всё узаконено.

 

как лучше продать и что это приблизительно может стоять?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Лучший вариант договориться со второй половиной и продать ему долю. Раньше половина дома стоила как квартира в хрущевке, т.е. по нынешним меркам около 35. Дальше по метражу надо смотреть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Лучший вариант договориться со второй половиной и продать ему долю.
это не возможно. Ещё перед судом я предлагал денежную компенсацию за метры, но "забяром усё да сантимэтра".

Сейчас, когда доли выделены, застеночные, желающие всю жизнь жить на халяву, даже сказали что им полноценная стена не надо а ограничатся ( чтобы было дешевле) обычной перегородкой из гипсокартона :kolobok_addon_jokingly::kolobok_addon_stars:

договариваться там не скем. Просто надо делать проект с полной достройкой второго этажа и перестраиваться. Или продать как есть. Желательно стае цыган или румын.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Так а как строить? Дом-свечку? А сами куда жить?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Так а как строить? Дом-свечку? А сами куда жить?
вопрос в другом: или заниматься полноценным строительством или продать недорого, а новый владелец пусть делает проект под себя. Разрешение исполкома на полную реконструкцию есть.

Я продаю метры, хотя сейчас в нём можно жить. Всё автономно.

Желательно продать какому гарэму.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Продай и забудь.

так я так и хочу. Вопрос: кому и за сколько???

мне проще отдать дешевле но табору. дело принципа.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
так я так и хочу. Вопрос: кому и за сколько???

мне проще отдать дешевле но табору. дело принципа.

Развесь бумажные объявы по экспобелу, там зверья навалом)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уточни что такое "все узаконено"

Земля оформлена? Документы на нее есть?

Что нарисовано в техпаспорте? Половина дома и в графе Правообладатель указан один собственник?

Или весь дом целиком и два собственника с указанием долей?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Уточни что такое "все узаконено"

Земля оформлена? Документы на нее есть?

Что нарисовано в техпаспорте? Половина дома и в графе Правообладатель указан один собственник?

Или весь дом целиком и два собственника с указанием долей?

дом состоит из двух половин. вернее их разделяет общая стена. С разными входами, с разными заездами, полностью разделённые. Но с нашей половины нам нужжно построить стену и часть наших метров отдать второй половине. Метры выделены судом.

Все документы есть. Сейчас надо делать проект ( разрешение исполкома есть) и строить стену+ второй этаж. Второй этаж и т ак есть но его можно строить как хочешь. Если на первом этаже 45метров, то плюсуй ещё метраж на построенном втором этаже.

Т.е. все необходимые разрешения для реконструкции есть. И это место сносу не подлежит. Как минимум до 2035 года.

 

 

Или весь дом целиком и два собственника с указанием долей?
вроде так.

 

и есть план реконструкции от БРТИ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

так может получить разрешение на торговлю алкоголем, поставить столики + колонку для самого дешманского пива? или с демьяном поговори, пусть наркологичку откроет.

о, можно еще благотворительностью заняться - открыть официальную ночлежку для бомжей

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
так может получить разрешение на торговлю алкоголем, поставить столики + колонку для самого дешманского пива? или с демьяном поговори, пусть наркологичку откроет.

о, можно еще благотворительностью заняться - открыть официальную ночлежку для бомжей

У нас для этого необходимо собрать подписи всех соседей в округе (прилегающей территории) что они не против!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

тогда ночлежку - если наедут госорганы - поднимать вой в газетах - дескать бесчеловечное решение

можно еще собачью гостиницу - и прибыльно, и в первые дни они так жутко воют от разлуки...

 

да и подписи собрать - дело нехитрое

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
дом состоит из двух половин. вернее их разделяет общая стена. С разными входами, с разными заездами, полностью разделённые. Но с нашей половины нам нужжно построить стену и часть наших метров отдать второй половине. Метры выделены судом.

Все документы есть. Сейчас надо делать проект ( разрешение исполкома есть) и строить стену+ второй этаж. Второй этаж и т ак есть но его можно строить как хочешь. Если на первом этаже 45метров, то плюсуй ещё метраж на построенном втором этаже.

Т.е. все необходимые разрешения для реконструкции есть. И это место сносу не подлежит. Как минимум до 2035 года.

 

вроде так.

 

и есть план реконструкции от БРТИ.

 

Если в паспорте нарисован дом целиком - это не очень хорошо. Рассказываю почему.

Забудь про то, что у вас что-то разделено, отдельные входы, отдельные счета и все остальное, и даже в жеровке там может быть указано например кв. 1 и кв. 2. Это все неважно. Паспорт рисует и выдает Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, в простонародье БРТИ (на Румянцева). Продажи, обмены, дарения и прочая лабуда регистрируется там. С таким техпаспортом с их точки зрения общий дом - это единый объект, который принадлежит на праве собственности нескольким сособственникам в разных долях. Притом неважно сколько их, может быть даже 10 человек и неважно какая доля - процедура везде одинаковая. Если один из собственников хочет продать свою долю жилого объекта, то первоочередное право выкупа принадлежит остальным собственникам и в случае их отказа можно продавать любому другому лицу. Для продажи необходимо получить письменное согласие ВСЕХ собственников, ВСЕХ супругов собственников, которые были таковыми на момент приобретения дома, ВСЕХ супругов собственников, которые являются таковыми на момент продажи дома и ВСЕХ совершеннолетних граждан прописанных в этом доме на момент продажи. Ну и плюс письменный отказ остальных собственников от своего право первоочередного приобретения продаваемой доли :)))

И это притом, если оформлена земля. Если на землю документов нет - давайдосвидания, БРТИ отправляет оформлять землю. Этим занимается исполком, процесс небыстрый и стоит денег.

 

У меня у друга имеется практически идентичная история, только там наоборот - сосед ему должен какие то метры, нужно переносить заборы, сносить часть крыши.. Он хотел продать свои жалкие 20/100 долей, но капнул и очень офигел: сосед грит, у меня есть шесть тысяч, готов купить твои 45 метров :kolobok_addon_rofl: потом еще оказалось, что у соседа кроме него с супругой прописано еще 11 человек :ac_new_Eyecrazy: , из них 4-5 какие-то полуприбалты, живут там и в РБ не появляются, как их найти никто не знает

короче, так ничего и не продал он до сих пор..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Если в паспорте нарисован дом целиком - это не очень хорошо. Рассказываю почему.

Забудь про то, что у вас что-то разделено, отдельные входы, отдельные счета и все остальное, и даже в жеровке там может быть указано например кв. 1 и кв. 2. Это все неважно. Паспорт рисует и выдает Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, в простонародье БРТИ (на Румянцева). Продажи, обмены, дарения и прочая лабуда регистрируется там. С таким техпаспортом с их точки зрения общий дом - это единый объект, который принадлежит на праве собственности нескольким сособственникам в разных долях. Притом неважно сколько их, может быть даже 10 человек и неважно какая доля - процедура везде одинаковая. Если один из собственников хочет продать свою долю жилого объекта, то первоочередное право выкупа принадлежит остальным собственникам и в случае их отказа можно продавать любому другому лицу. Для продажи необходимо получить письменное согласие ВСЕХ собственников, ВСЕХ супругов собственников, которые были таковыми на момент приобретения дома, ВСЕХ супругов собственников, которые являются таковыми на момент продажи дома и ВСЕХ совершеннолетних граждан прописанных в этом доме на момент продажи. Ну и плюс письменный отказ остальных собственников от своего право первоочередного приобретения продаваемой доли :)))

И это притом, если оформлена земля. Если на землю документов нет - давайдосвидания, БРТИ отправляет оформлять землю. Этим занимается исполком, процесс небыстрый и стоит денег.

 

У меня у друга имеется практически идентичная история, только там наоборот - сосед ему должен какие то метры, нужно переносить заборы, сносить часть крыши.. Он хотел продать свои жалкие 20/100 долей, но капнул и очень офигел: сосед грит, у меня есть шесть тысяч, готов купить твои 45 метров :kolobok_addon_rofl: потом еще оказалось, что у соседа кроме него с супругой прописано еще 11 человек :ac_new_Eyecrazy: , из них 4-5 какие-то полуприбалты, живут там и в РБ не появляются, как их найти никто не знает

короче, так ничего и не продал он до сих пор..

 

 

Что то здесь не так. Продавал чуть больше года назад 1/2 дома. Никаких заморочек, никого не спрашивал пошли в гос.нотариальную контору подали документы оформили.Правда был тех паспорт, и свидетельство что я собственник. Всё что спросили это разрешение на продажу супруги, но так как она присутствовала на сделке никаких проблем. Значит у Вашего друга есть какие то проблемы с документами.

Изменено пользователем Linas

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А может в техпаспорте была нарисована половина дома и в графе собственник стояло одно лицо? Тогда резрешение только супруги и всех совершеннолетних прописанных.

Если в техпаспорте нарисован целый дом, собственников два и больше и указаны проценты долей - обязаны были брать разрешение всех собственников. Если не брали - могу предположить, что в БРТИ накосячили (молодой зеленый сотрудник, например). Впоследствие это может вылиться в проблемы вплоть до отмены регистрации, что на практике естественно маловероятно, но возможно.

 

PS: Сорри, сразу неправильно прочитал. Нотариус ничего не оформляет, это просто посредник между сторонами в сделке (как агенство по продаже недвижимости). Он просто готовит документы для оформления в БРТИ. Может быть он сам занимается получением этих согласий, я не знаю. Я всегда оформлял прямо в БРТИ без посредников, так дешевле.

Изменено пользователем gn0me

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А может в техпаспорте была нарисована половина дома и в графе собственник стояло одно лицо? Тогда резрешение только супруги и всех совершеннолетних прописанных.

Если в техпаспорте нарисован целый дом, собственников два и больше и указаны проценты долей - обязаны были брать разрешение всех собственников. Если не брали - могу предположить, что в БРТИ накосячили (молодой зеленый сотрудник, например). Впоследствие это может вылиться в проблемы вплоть до отмены регистрации, что на практике естественно маловероятно, но возможно.

 

1. Сделка регистрируется в нотариальной конторе, а в БРТИ только оформляется новый собственник и оформляется если нужно новый тех паспорт(если тех паспорт новый оформление не нужно)

2.В тех паспорте рисуется весь дом, но планировка и проставленные метражи комнат были только мои.

3. Было два отдельных входа и писалась в адрессе дом №--- кв 1.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Саня тебе в любом случае нужно подъехать в нотариальную контору на консультацию. Там тебе всё нормально разъяснят, а на форуме это что на кофейной гуще uадать)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Саня тебе в любом случае нужно подъехать в нотариальную контору на консультацию. Там тебе всё нормально разъяснят, а на форуме это что на кофейной гуще uадать)))
ну, не скажи, Андрюха. Иногда полезно услышать инфу от людей, которые "в теме".

 

2.В тех паспорте рисуется весь дом, но планировка и проставленные метражи комнат были только мои.

3. Было два отдельных входа и писалась в адрессе дом №--- кв 1.

у нас в техпаспорте тоже был весь дом, но с указанием квартир 1 и 2.

После решения суда мы являемся собственниками определённой доли. Но доля выделена судом и границы вычерчены БРТИ. На бумаге.

 

И это притом, если оформлена земля. Если на землю документов нет - давайдосвидания, БРТИ отправляет оформлять землю. Этим занимается исполком, процесс небыстрый и стоит денег.
земля тоже выделена судом.

В исполкоме есть разрешение на полную реконструкцию и отдельные коммуникации.

По логике, чтобы нормально произвести продажу, то надо сначала построится, получить новый техпаспорт по новым границам, и продавать как отдельную квартиру. А сегодня, я понимаю, что это-продажа доли чисто за копейки.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1. Сделка регистрируется в нотариальной конторе, а в БРТИ только оформляется новый собственник и оформляется если нужно новый тех паспорт(если тех паспорт новый оформление не нужно)

2.В тех паспорте рисуется весь дом, но планировка и проставленные метражи комнат были только мои.

3. Было два отдельных входа и писалась в адрессе дом №--- кв 1.

 

Есть два этапа:

1. Удостоверение договора - может сделать нотариус или регистратор в БРТИ

2. Госрегистрация договора купли продажи - делает регистратор в БРТИ (с этого момент - переход права собственности)

 

риторический вопрос: нахрена в этой схеме нотариус когда можно сразу обращаться к регистратору, который сделает и то и другое

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
риторический вопрос: нахрена в этой схеме нотариус когда можно сразу обращаться к регистратору, который сделает и то и другое
Согласен. Я так гараж оформлял. Приехали к нотариусу, там нам выипали весь мозг, у нас не было времени ждать и мы просто тупо поехали в БРТИ где всё и оформили. Без геморроя и переплат нотариусам.

 

2.В тех паспорте рисуется весь дом, но планировка и проставленные метражи комнат были только мои.
после реконструкции и получения нового техпаспорта так и будет.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уже много лет регистраторам предоставили полномочия по удостоверению договоров, но все так и ходят до сих пор по старинке к нотариусам..

 

По поводу отдельного техпаспорта на свою половину тоже не все так просто.

Разделить техпаспорт на дом с несколькими собственниками на несколько штук, когда у каждого собственника свой техпаспорт и там указан только ты (собственник) - это целая геморройная процедура, с привлечением какого то технического бюро, составлением проекта, выездом и измерениями, ожиданием и естественно всем нужно будет забашлять. И это должны делать одновременно ВСЕ собственники. А теперь ситуация из жизни - один собственник идет к своему соседу и говорит:

- сосед, я хочу разделить наши дома по бумагам, так нам потом будет проще и не будем мы спрашивать каждый раз разрешения друг у друга, когда захочется пукнуть или кашлянуть. ты не против?

- да пожалуйста, делай что хочешь.

- только это стоит денег, времени, нужно побегать по инстанциям и с тебя еще 300$

- ааа, неееее, я пенсионер, откуда у меня.. жили до этого 20 лет и все было норм и дальше будем также..

 

А теперь добавим следующий LVL и представим что сосед за эти 20 лет перенес кое какую стенку в своем доме на 20 см или поставил лишнюю дверь куда-нибудь (что в частных домах сплошь и рядом). Тогда плюс ко всему вышеперечисленному добавляется пару штрафов за самострой, и еще больше беготни по инстанциям.

 

Вот так и живём :kolobok_addon_crazy:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×